Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 78,8 m2 + balkon 9,7 m2 + sklep + garážové stání.
​
​Moderní byt s promyšlenou dispozicí, balkonem orientovaným do klidného prostředí rezidenční zástavby a vlastním garážovým stáním je součástí komorního projektu Vila Dolní Měcholupy od renomovaného developera JRD.
​
​Byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78,8 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Interiér nabízí praktické uspořádání, dostatek úložných prostor a příjemnou atmosféru podpořenou promyšlenou orientací obytných místností.
​
​Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře téměř 35 m2. Díky jižní orientaci je místnost po většinu dne prosvětlená přirozeným světlem a plynule navazuje na balkon o velikosti 9,7 m2, který vytváří příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Klidová část bytu nabízí dvě samostatné ložnice orientované na sever, což zajišťuje příjemné podmínky pro spánek i během letních měsíců.
​
​Dispozici dále doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta, prostorná vstupní hala a praktická komora přímo v bytě. K jednotce náleží sklepní kóje v suterénu domu a komfort bydlení zvyšuje také vlastní garážové stání.
​
​Projekt Vila Dolní Měcholupy byl dokončen v roce 2009 a patří mezi kvalitní rezidenční realizace společnosti JRD, která je dlouhodobě spojována s důrazem na kvalitní architekturu, funkční bydlení a příjemné rezidenční prostředí. Komorní charakter projektu vytváří klidnou atmosféru a dostatek soukromí pro každodenní život.
​
​Dolní Měcholupy představují vyhledávanou rezidenční lokalitu na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízejí kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra města. V blízkém okolí se nachází školy, školky, sportovní areály, dětská hřiště i kompletní síť obchodů a služeb. Jen několik minut jízdy od domu leží obchodní centrum Europark Štěrboholy, Retail Park Štěrboholy nebo Fashion Arena Prague Outlet. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, přírodních tras podél Říčanského potoka i rozsáhlých zelených ploch v okolí.
​
​Dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro A _ Depo Hostivař, pohodlné vlakové spojení i rychlé napojení na Pražský okruh a Jižní spojku.
​
​Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající kvalitní rodinné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností centra Prahy.
​
​PENB: B
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (147308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
90 m
školka
467 m
lékař
434 m
metro
3657 m
pošta
434 m
restaurace
86 m
škola
176 m
obchod
1388 m
vlak
934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
147 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
10.16 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 079 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Dolní Měcholupy)
- Nádraží
- 844 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |