Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk, 78,8 m2 + balkon 9,7 m2 + sklep + garážové stání. ​ ​Moderní byt s promyšlenou dispozicí, balkonem orientovaným do klidného prostředí rezidenční zástavby a vlastním garážovým stáním je součástí komorního projektu Vila Dolní Měcholupy od renomovaného developera JRD. ​ ​Byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78,8 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Interiér nabízí praktické uspořádání, dostatek úložných prostor a příjemnou atmosféru podpořenou promyšlenou orientací obytných místností. ​ ​Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře téměř 35 m2. Díky jižní orientaci je místnost po většinu dne prosvětlená přirozeným světlem a plynule navazuje na balkon o velikosti 9,7 m2, který vytváří příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Klidová část bytu nabízí dvě samostatné ložnice orientované na sever, což zajišťuje příjemné podmínky pro spánek i během letních měsíců. ​ ​Dispozici dále doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta, prostorná vstupní hala a praktická komora přímo v bytě. K jednotce náleží sklepní kóje v suterénu domu a komfort bydlení zvyšuje také vlastní garážové stání. ​ ​Projekt Vila Dolní Měcholupy byl dokončen v roce 2009 a patří mezi kvalitní rezidenční realizace společnosti JRD, která je dlouhodobě spojována s důrazem na kvalitní architekturu, funkční bydlení a příjemné rezidenční prostředí. Komorní charakter projektu vytváří klidnou atmosféru a dostatek soukromí pro každodenní život. ​ ​Dolní Měcholupy představují vyhledávanou rezidenční lokalitu na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízejí kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra města. V blízkém okolí se nachází školy, školky, sportovní areály, dětská hřiště i kompletní síť obchodů a služeb. Jen několik minut jízdy od domu leží obchodní centrum Europark Štěrboholy, Retail Park Štěrboholy nebo Fashion Arena Prague Outlet. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, přírodních tras podél Říčanského potoka i rozsáhlých zelených ploch v okolí. ​ ​Dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro A _ Depo Hostivař, pohodlné vlakové spojení i rychlé napojení na Pražský okruh a Jižní spojku. ​ ​Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající kvalitní rodinné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností centra Prahy. ​ ​PENB: B

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (153758 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 90 m školka 467 m lékař 434 m metro 3643 m pošta 434 m restaurace 86 m škola 176 m obchod 1388 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 12.63 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 249 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Dolní Měcholupy)
Nádraží
844 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno