Nemovitosti

prodej domu 197 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci 180 m², K Cihelně 139, Praha 9 - Satalice Dvougenerační rodinný dům, Praha 9- Satalice. Před několika lety zde proběhla kompletní rekonstrukce včetně dispozice vnitřních prostor a přístavby. Jedná se o výměnu střešní krytiny, zateplení domu, fasádu, okna, komíny, rozvody elektřiny, plynu i vody. V jedné, původní části domu se v přízemí nachází prostorný obývací pokoj, na který navazuje kuchyňský kout, chodba, koupelna a samostatné WC. Z chodby je vstup do druhé, přistavěné části domu, garáže a schodiště do patra. V prvním patře se nachází 4 pokoje, balkón a další koupelna. V druhé části domu se nachází prostorný byt s obývacím pokojem s kuchyňským koutem, odkud je vstup na terasu, prostorná ložnice rovněž se vstupem na zahradu a koupelna. Podlahová plocha je cca 180 m², rozměry jednotlivých místností jsou k dispozici. V suterénu domu se nachází sklep. Garáž je na dálkové ovládání. Na pozemku je studna s nainstalovaným čerpadlem. Dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci 180 m², K Cihelně 139, Praha 9 - Satalice Dům prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí včetně změny vnitřních dispozic a přístavby. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní zateplení, nová fasáda,nová okna, komíny a veškeré rozvody elektřiny, plynu a vody. Dispozice domu - 2 samostatné bytové jednotky: 1. Hlavní dům - 2 podlaží: Přízemí: prostorný obývací pokoj s navazujícím kuchyňským koutem, chodba, koupelna, samostatné WC. Z chodby je přímý vstup do garáže, do přístavby a ke schodišti do patra. 1. patro: 4 samostatné pokoje, koupelna. 2. Samostatný byt v přístavbě – přízemní s vlastním vstupem na zahradu: obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, prostorná ložnice s přímým vstupem na zahradu, koupelna. Podlahové krytiny: dřevěné parkety, dlažba, koberce. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem. V přístavbě domu je podlahové topení. Podlahová plocha cca 180 m² + suterén se sklepem, garáž na dálkové ovládání, vlastní studna s nainstalovaným čerpadlem na zalévání zahrady. Rozměry jednotlivých místností k dispozici na vyžádání. Ideální pro dvougenerační bydlení, rodinu s prarodiči nebo jako bydlení + pronájem / podnikání. - LOKALITA Satalice jsou jedna z nejklidnějších částí Prahy 9 s vlastní samosprávou, obklopená zelení, ale s plnou občanskou vybaveností. Výborná dostupnost – vlaková zastávka Praha-Satalice + autobusy MHD. Rychlé napojení na ulici Mladoboleslavskou a dálnici D10. Do centra autem cca 20 min, MHD do metra Letňany / Černý Most.

Parametry

Cena
17.75 mil. Kč (90102 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Karin Bohbot

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 594 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.75 mil. Kč
90 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.96 mil. Kč
13.88 mil. – 20.21 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.60 mil. · váha 63 %
Model z dat 19.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 666 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.67 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 27.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Za Novákovou zahradou)
Nádraží
587 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno