Prodej bytu 1+1 55 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 55 m2 + sklep v cihlovém domě, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Pankrác.

Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložné skříně. Díky promyšlené dispozici je nemovitost vhodná pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází stanice metra C Pražského povstání, autobusové zastávky i rychlé napojení na centrum Prahy. Kompletní občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti. Obchodní centrum Arkády Pankrác, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportovní možnosti.

Lokalita nabízí také dostatek zeleně a příležitostí k odpočinku, například v nedalekém Centrálním parku Pankrác.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá nemovitost v žádané pražské lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (147273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 57 m školka 399 m lékař 45 m metro 145 m pošta 880 m restaurace 100 m škola 222 m obchod 780 m vlak 1262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.10 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	8.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

147 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.60 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 300 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Pražského povstání)
Nádraží: 85 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 8.30 mil. → 8.10 mil.
24.08.2026	přidáno