Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 55 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 55 m2 + sklep v cihlovém domě, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Pankrác. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložné skříně. Díky promyšlené dispozici je nemovitost vhodná pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází stanice metra C Pražského povstání, autobusové zastávky i rychlé napojení na centrum Prahy. Kompletní občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti. Obchodní centrum Arkády Pankrác, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportovní možnosti. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a příležitostí k odpočinku, například v nedalekém Centrálním parku Pankrác. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá nemovitost v žádané pražské lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (150909 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 57 m školka 399 m lékař 45 m metro 145 m pošta 880 m restaurace 133 m škola 222 m obchod 823 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 469 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Pražského povstání)
Nádraží
85 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno