Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu moderní, plně vybavený byt o výměře 23 m², který se nachází v 1. podlaží bytového domu na adrese Pplk. Sochora 34, Praha 7 – Holešovice. Byt je ideální pro jednotlivce, nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.

Popis bytu

Byt nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem a obývací částí. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči včetně trouby a mikrovlnné trouby. Součástí obývacího prostoru je pohodlná pohovka, jídelní stůl, televizor a úložné prostory.

Koupelna je moderně zařízená a disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou. Vstupní chodba nabízí vestavěné skříně, které poskytují dostatek prostoru pro uložení oblečení a dalších věcí.

K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor.

Lokalita

Byt se nachází v oblíbené pražské čtvrti Holešovice, která nabízí skvělou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností odpočinku. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení do centra Prahy. Nedaleko se nachází také Letenské sady, ideální pro procházky, sport a relaxaci.

Finanční podmínky

Měsíční nájemné: 17 000 Kč

Poplatky za služby: 2 999 Kč/měsíc (dle počtu osob)

Energie: převádějí se na podnájemníka

Kauce: 25 500 Kč

Jednorázový administrativní poplatek: 14 000 Kč

Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (739 Kč/m²)
Poplatky: 2 999 Kč
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 411 Kč

12 172 – 17 166 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 530 · váha 54 %

Model z dat 16 005 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 590 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 13 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 005 Kč (rozpětí 13 823 Kč – 18 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 7 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží: 415 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno