prodej stavebního pozemku 1 847 m²

Kostelany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1847m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na souboru tří na sebe navazujících pozemků v katastrálním území Lhotka u Kroměříže (obec Kostelany, okres Kroměříž). Jedná se o parcely č. 73/4, 73/12 a 73/14 o celkové výměře 1 847 m². Výměra prodávaného 3/4 podílu činí 1 385 m². Pozemky tvoří ucelený obdélníkový soubor o rozměrech cca 90 × 20 m. Hlavní přednosti a technické parametry: - Územní plán: Dle platného územního plánu jsou pozemky součástí zastavitelné plochy BI (bydlení individuální) – určené pro výstavbu rodinných domů. - Dopravní napojení: Přímo sousedí s krajskou komunikací (sjezd zatím není vybudován). - Inženýrské sítě: Elektřina v těsné blízkosti pozemku, vodovod a plyn na protilehlé straně silnice, kanalizace chybí (vyžaduje jímku/ČOV). - Právní stav a užívání: Pozemky nejsou oplocené a v současnosti jsou zemědělsky obhospodařovány bez pachtovní smlouvy (bez smluvních závazků vůči uživateli). Pozemky představují zajímavou investiční příležitost v žádané příměstské lokalitě s výborným dojezdem do Kroměříže, případně základ pro budoucí realizaci bydlení po vypořádání zbývajícího podílu. V případě zájmu o doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 1847 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Arcibiskupství olomoucké

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.53 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 101 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 2414 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno