Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Představujeme jedinečnou příležitost k&nbsp;tomu získat moderní, prostorný byt 1+kk  k&nbsp;prodeji o užitné ploše 38,98 m² a splnit si tak sen o ideálním domově v&nbsp;atraktivním novém bytovém projektu Bydlení Kbeličky, který je synonymem pro nadčasovost a bere v&nbsp;potaz také ekologické řešení. V rámci areálu máte mimo jiné k dispozici venkovní sportoviště a dětské hřiště.</p><p><br></p><p>Světlý interiér bytu, který se nachází v&nbsp;prvním nadzemním podlaží, je tvořen vstupní chodbou (6 m²), hlavní obytnou místností (20,17 m²) s přímým vstupem na nádhernou předzahrádku o rozloze 120 m², kde můžete relaxovat a užívat si klidu na čerstvém vzduchu. Byt je vybaven koupelnou s toaletou a sprchovým koutem. V&nbsp;suterénu projektu naleznete kolárnu a kočárkárnu.</p><p><br></p><p>V ceně bytu je také kompletně zařízená kuchyň včetně spotřebičů značky Whirlpool.</p><p><br></p><p>K bytu je možné přikoupit parkovací stání a sklep, které nejsou zahrnuty v uvedené ceně.</p><p><br></p><p>Atraktivní lokalita Prahy 9 - Kbeličky se vyznačuje bohatou přírodou, malebnými lesoparky a cyklostezkami. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra Letňany a železniční stanice Kbely. Plánovaná nová linka elektrobusu rovněž usnadní každodenní dojíždění. K&nbsp;aktivnímu odpočinku v&nbsp;přírodě lze využít např. Lesopark Letňany, Centrální park Kbely a Klíčovské sady. V blízkosti jsou obchodní centra, restaurace, sportoviště, mateřské i základní školy a lékařská péče, což zajišťuje veškerou občanskou vybavenost.</p>

Parametry

Cena: 7.47 mil. Kč (191538 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 120 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 120 sklep

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 357 m školka 615 m lékař 1251 m metro 930 m pošta 1485 m restaurace 1072 m škola 939 m obchod 2126 m vlak 2057 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 708 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Důstojnické domy)
Nádraží: 1019 m (Letňany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno