Prodej vinného sklepa 32 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní vinný sklep, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Místo pro uchovávání vína, vinařský koníček nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli? Pak Vás může zaujmout právě tato nabídka.
Nemovitost se nachází v obci Dyjákovice, v okrese Znojmo, a nabízí tři samostatné části – lisovnu o výměře 23,5 m², chodbu vedoucí do sklepa o výměře 4 m² a sklepní prostor o výměře 13 m².
Vinný sklep je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám a představám. Výhodou je zavedená elektřina a příjezdová komunikace k nemovitosti.
Pozemek má dle dostupných podkladů celkovou výměru 32 m² a je veden jako zastavěná plocha a nádvoří.
Dyjákovice jsou příjemnou jihomoravskou obcí s vinařskou tradicí, klidnou atmosférou a okolní krajinou typickou pro tuto oblast.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví z katastru nemovitostí. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 284 735 Kč (8898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
5600 m
MHD
473 m
školka
583 m
lékař
824 m
pošta
824 m
restaurace
731 m
škola
532 m
vlak
5992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
284 735 Kč
8 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
467 675 Kč
254 876 – 720 777 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 615 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
461 339 · váha 77 %
Model z dat
575 990 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
670 470 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 417 Kč/m² → 461 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 990 Kč (rozpětí 310 500 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 670 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 284 735 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32
Prodej vinného sklepa v Dyjákovicích o celkové ploše 32 m² určeného ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje zavedenou elektřinou a příjezdovou komunikací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lisovna, chodba, sklepní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |