Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 34 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný prostor 34 m2 (7m x 4,9 m) pro nerušící výrobu, ateliér, vzorkovnu nebo kancelář ve zvýšeném přízemí v objektu v areálu SacreCoeur. Do prostoru je zavedena voda! Do prostoru je velmi snadný přístup přímo z areálu. Vaši klienti krátkodobě parkují zdarma na velkém parkovišti pro návštěvy. Pokud potřebujete jiné uspořádání nebo rozlohu kanceláří, pište nebo volejte. Vyhrazené parkovací místo v areálu 1790 CZK měsíčně za auto. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11 662 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
remax-ace

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 66 m školka 89 m lékař 278 m metro 652 m pošta 595 m restaurace 289 m škola 89 m obchod 419 m vlak 1744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 662 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 733 Kč
8 945 – 30 247 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 666 · váha 37 %
Model z dat 14 770 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6 343 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 21 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 770 Kč (rozpětí 9 469 Kč – 23 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 6 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 662 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Komerční prostor vhodný pro nerušící výrobu, ateliér nebo kancelář v pražském areálu SacreCoeur. Prostor disponuje zavedenou vodou a možností pronájmu parkovacího místa.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zavedena voda

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kobrova)
Nádraží
708 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno