Prodej domu 247 m², Chvalšiny

Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (13225 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 299 m²
Stav: dobrý
PENB: D
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 299 m² Plocha zahrady: 156 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 247 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 97 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08891

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.27 mil. Kč

13 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.02 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.06 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 743 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.20 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Chvalšiny, nám)
Nádraží: 5894 m (Kájov)
České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno