Prodej komerční nemovitosti 120 m²

Hracholusky, Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné obci Hracholusky, cca 8,5 km od Prachatic a 8 km od Netolic. Celková výměra pozemků činí 8.582 m2.

Hlavní objekt, vedený jako rodinný dům se zastavěnou plochou 673 m2, je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí areálu jsou hospodářské budovy, dílna a prostorná stodola. Nemovitost nabízí široké možnosti využití pro bydlení, rekreaci, zemědělství či podnikání, například penzion nebo agroturistiku.

Výhodou je klidná poloha v přírodě, rybník vzdálený cca 150 m a autobusová zastávka pouhých 20 m od domu.

Nemovitost je k dispozici ihned.

Cena: 3.990.000,- Kč včetně provize RK.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: 1-reality-gp-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6741 m MHD 1214 m školka 1236 m lékař 6876 m pošta 2224 m restaurace 2272 m škola 2335 m obchod 8994 m vlak 4282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

33 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.07 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 461 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Hracholusky)
Nádraží: 3202 m (Strunkovice nad Blanicí)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno