prodej stavebního pozemku 1 945 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1945 m², Líšnice - Varadov Velkorysý pozemek o výměře 1 945 m² v žádané lokalitě Líšnice – Varadov, s možností pokračovat ve výstavbě rodinného domu a výbornou dostupností do Prahy. Na stavbu byl v roce 2008 vydán územní souhlas a stavba byla následně zahájena. Dle vyjádření stavebního úřadu lze ve stavbě pokračovat za původních podmínek. Pozemek má pravidelný tvar, přístup z komunikace a je napojen na elektřinu. V současné době zároveň probíhá příprava projektu vodovodu a splaškové kanalizace v lokalitě; dle aktuálně dostupných informací se vydání stavebního povolení předpokládá na přelomu let 2026/2027. Termín následné realizace zatím není potvrzen. Lokalita nabízí ideální podmínky pro bydlení i rekreaci, v okolí jsou turistické a cyklistické trasy, jezdecké areály i golfová hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Mníšku pod Brdy. Velkou výhodou je také rychlé spojení s Prahou – Smíchov je vzdálen cca 20 minut jízdy. Kompletní projektová dokumentace a další podklady jsou k dispozici vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (3851 Kč/m²)
Pozemek: 1945 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 14.10.2026 (23 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-944423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

3 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

8.09 mil. – 12.52 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 571 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Líšnice, hlavní silnice)
Nádraží: 3062 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno