Prodej stavebního pozemku 902 m²
Maleč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 902 m² v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Celá nabízená plocha je dle územního plánu zařazena do plochy bydlení individuální, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.
Díky výměře více než 900 m² nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování nebo další zázemí domu.
Maleč je obec v okrese Havlíčkův Brod s příjemným venkovským charakterem a základním občanským zázemím. Výhodou pro rodinné bydlení je především mateřská a základní škola přímo v obci, stejně jako dostupnost základních služeb.
Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu a zároveň nechce být odkázán na dojíždění dětí do školy mimo obec.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (997 Kč/m²)
- Pozemek
- 902 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5628 m
MHD
143 m
školka
318 m
lékař
523 m
pošta
112 m
restaurace
5285 m
škola
323 m
obchod
6724 m
vlak
6609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.03 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 220 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32
Jedná se o stavební pozemek v obci Maleč s výměrou 902 m² určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má zajištěnou dobrou občanskou vybavenost přímo v místě včetně školy a školky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 2565 m (Předboř)
- Nádraží
- 6731 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |