prodej komerčního pozemku 3 825 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 3.825 m² Prodej investičního pozemku 3 800 m² – Chýně (Praha-západ) Nabízíme k prodeji vysoce kvalitní pozemek o výměře 3 800 m² v k. ú. Chýně (okres Praha-západ) s přímým vjezdem z asfaltové silnice. Pozemek leží na strategickém místě na spojnici obcí Chýně, Hostivice a Hájek. Půda je v prvotřídní kvalitě s nejvyšší bonitou, což je ideální pro okamžité pěstování stromů (sady) nebo výnosný pronájem místním zemědělcům. Vzhledem k poloze přímo u komunikace a elektřině podél silnice se jedná o vynikající dlouhodobou spekulativní investici. Hlavní přednosti: Špičková bonita půdy v nejlepší kvalitě. Okamžité využití: Vhodné pro pěstování stromů či pronájem zemědělcům. Přímý sjezd z veřejné asfaltové komunikace. Elektřina vedená v bezprostřední blízkosti podél silnice. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 3825 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: VÁŠ MAKLÉŘ.CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

2.65 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.09 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:31

Jde o komerční a investiční pozemek s vysokou bonitou půdy v Chýni. V blízkosti je silnice a elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Číhošť)
Nádraží: 4624 m (Sázavka)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno