Prodej pole 23433 m²

Miličín, Záhoří u Miličína · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy – 23 433 m², Záhoří u Miličína
 
Nabízíme k prodeji dva pozemky orné půdy o celkové výměře 23 433 m² (2,34 ha) v katastrálním území Záhoří u Miličína, okres Benešov. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a zapsány na LV č. 803.
 
Předmětem prodeje jsou:
parc. č. 637 – orná půda, 21 016 m²
parc. č. 652/19 – orná půda, 2 417 m²
 
Nabídka je vhodná pro rozšíření vlastního zemědělského hospodaření, doplnění vlastnictví půdy v lokalitě nebo jako dlouhodobá investice.
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo pozemky využívat pro vlastní zemědělské hospodaření.
 
V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 960 753 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 23433 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 1710 m lékař 1547 m pošta 1547 m restaurace 1817 m škola 1741 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 753 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.12 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.53 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 920 336 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 753 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Předmětem prodeje je orná půda o výměře přes 2,3 ha v katastrálním území Záhoří u Miličína. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která končí až v roce 2027.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Záhoří)
Nádraží: 3814 m (Mezno)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno