Prodej pole 19587 m²

Miličín, Záhoří u Miličína · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků – přibližně 19 587 m², Záhoří u Miličína
 
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Záhoří u Miličína, okres Benešov. Celková prodávaná výměra činí přibližně 19 587 m² (1,96 ha). Převážnou část tvoří orná půda a trvalé travní porosty, doplněné ostatními plochami a menším lesním pozemkem.
 
Pozemky na LV č. 803, prodávané ve výlučném vlastnictví:
parc. č. 255 – trvalý travní porost, 132 m²
parc. č. 287/39 – trvalý travní porost, 739 m²
parc. č. 534/8 – trvalý travní porost, 1 555 m²
parc. č. 534/30 – lesní pozemek, 422 m²
parc. č. 534/32 – ostatní plocha, 202 m²
parc. č. 534/35 – trvalý travní porost, 155 m²
parc. č. 537 – trvalý travní porost, 3 441 m²
parc. č. 601 – ostatní plocha, 1 298 m²
parc. č. 602/1 – orná půda, 11 617 m²
Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl 1/15 na parcele č. 280/8, vedené jako ostatní plocha na LV č. 214. Podílu odpovídá výměra přibližně 26 m², která je zahrnuta v celkové prodávané výměře.
 
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo zemědělské pozemky využívat pro vlastní hospodaření.
 
Nabídka je vhodná pro rozšíření vlastnictví půdy v lokalitě, zemědělské hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.
 
V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 744 306 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 19587 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 1710 m lékař 1547 m pošta 1547 m restaurace 1817 m škola 1741 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

744 306 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

966 668 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 702 715 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 744 306 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Soubor zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře téměř 2 ha v katastru Záhoří u Miličína. Pachtovní smlouva je platná do září 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, spoluvlastnický podíl 1/15 na parcele

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Záhoří)
Nádraží: 3814 m (Mezno)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno