Prodej bytu 3+kk 143 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Opatovické ulici nabízíme elegantní moderní byt s dispozicí 3+kk a plochou 144 m². Krásný prostor má výjimečnou atmosféru díky historickému charakteru domu z roku 1850. 

Byt nabízí velkorysé uspořádání s prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem. Dvě ložnice a vstupní prostor jsou orientovány do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemný klid i v srdci pulzujícího města.  

K dispozici jsou koupelna a samostatná toaleta, obojí zařízené s důrazem na eleganci a detail. 

Opatovická ulice nabízí jedinečnou kombinaci klidného bydlení a blízkosti všeho, co centrum Prahy nabízí. Jen pár kroků od domu se nachází Národní třída, divadla, stylové kavárny a restaurace. Přesto si ulice uchovává svou poklidnou atmosféru díky uzavřenému charakteru a poloze mimo hlavní turistické trasy. 

Hledáte pohodlné, moderní a stylové bydlení přímo v historickém srdci Prahy? Tento byt nabízí obojí a ještě mnohem víc. 

Národní třída: 300 metrů 
Karlovo náměstí: 400 metrů 
Vltava: 500 metrů

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (136364 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 477 m školka 177 m lékař 127 m metro 189 m pošta 846 m restaurace 63 m škola 56 m obchod 273 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

24.81 mil. Kč

rozpětí 19.88 mil. – 30.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.70 mil. · váha 55 %

Model z dat 24.28 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 751 Kč/m² → 25.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.28 mil. Kč (rozpětí 20.08 mil. Kč – 29.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Lazarská)
Nádraží: 187 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno