Prodej bytu 4+kk 267 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jedné z nejstarších částí Nového Města nabízíme prostorný byt 4+kk o velikosti 266,69 m², který vyniká promyšleným designem, vestavěným nábytkem a unikátními architektonickými prvky. Tento prostor dokonale propojuje historický ráz s moderním komfortem, a vytváří tak naprosto jedinečný domov. 

Byt disponuje velkorysým obývacím pokojem, který plynule navazuje na moderní kuchyni s jídelním koutem, několika ložnicemi a koupelnami v elegantním skleněném provedení, které dodávají interiéru vzdušnost. Každý detail byl pečlivě promyšlen tak, aby zdůraznil charakter tohoto neobyčejného místa. 

Ulice V Jirchářích je součástí historického centra Prahy, její původ sahá až do 13. století a v jejím okolí naleznete Tančící dům, Náplavku, Karlovo náměstí či kostel sv. Michala. Dům sám je kulturní památkou, jehož historie sahá až ke středověké faře a škole. Dnes kombinuje prvky baroka a klasicismu, které mu dodávají nezaměnitelný charakter. 

Hledáte byt s atmosférou, která vás vtáhne do minulosti, ale zároveň poskytne veškerý moderní komfort? Tento unikátní prostor vám nabídne klidné i inspirativní bydlení v samotném srdci Prahy. 

Karlovo náměstí: 300 metrů 
Tančící dům: 400 metrů 
Náplavka: 500 metrů 

Parametry

Cena: 35.74 mil. Kč (133844 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 557 m školka 128 m lékař 153 m metro 203 m pošta 810 m restaurace 23 m škola 135 m obchod 215 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

41.16 mil. Kč

rozpětí 34.28 mil. – 49.99 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 38.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 680 Kč/m² → 43.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.37 mil. Kč (rozpětí 31.74 mil. Kč – 45.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 25.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.74 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Lazarská)
Nádraží: 204 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno