Prodej stavebního pozemku 679 m²

Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kvalitně postavená dřevostavba o užitné ploše cca 147 m² sází na poctivé řemeslo a velmi dobrý standard materiálů. Dům je mimořádně úsporný (energetická třída B) a nabízí skvěle vymyšlené vytápění, se kterým výrazně ušetříte. V obývacím pokoji najdete krásná krbová kamna s výměníkem, která jsou napojená na podlahové topení. Když se vám nebude chtít zatápět, o vše se postará vestavěná elektrická patrona, kterou můžete ovládat i na dálku. Skvělým bonusem je moderní klimatizace – ta v zimě dům bleskově vytopí a v létě příjemně vychladí. Zkušenosti majitelů stejného typu domu potvrzují, že klimatizace pohodlně utáhne většinu topné sezóny a v krbu si zapálíte spíše pro romantickou atmosféru. V domě jsou již kompletně hotové datové rozvody a vše je připraveno, pokud byste si chtěli zapojit chytrou domácnost.

Venku na vás čeká luxusní terasa z masivního dřeva a opravdu prostorné, robustní dřevěné stání, kam se pohodlně vejdou dvě auta, se samostatným osvětlením na čidlo. Celý pozemek o výměře 679 m² je odborně odvodněný – dešťová voda ze střech je bezpečně svedena do podzemních trativodů, takže se na zahradě netvoří kaluže a dům je v suchu. Stavba je napojená na obecní vodovod a má vlastní moderní ekologickou čističku odpadních vod (ČOV), která plně nahrazuje chybějící obecní kanalizaci a splňuje všechny úřední normy.

Vnitřek domu se otevírá ve stavu, kdy je vše podstatné hotové (rozvody, topení, sítě), ale finální vzhled interiéru je záměrně ponechán na vás. V domě chybí osadit vnitřní dveře, podlahy, obklady, dlažba, sanita v koupelnách a kuchyňská linka. To vám dává skvělou šanci vybrat si materiály a barvy přesně podle svého vkusu. Můžete si dům dokončit sami, nebo se domluvíme a po závazné rezervaci a nacenění vám vše necháme dodělat na klíč od našich řemeslníků. Kolaudaci domu už prakticky nic nebrání, papíry se chystají a v podstatě se jen čekalo na podzim, až půjde v chladnějším počasí udělat povinná topná zkouška.

Skvělé zázemí pro rodinu nabízí malebná obec Paceřice. Kousek od domu najdete školku, obchod, autobusovou zastávku a v létě koupaliště. Lokalita leží na samé hranici Českého ráje, takže to máte jen skok na výlety na hrad Trosky, zámek Sychrov nebo do Prachovských skal. Obrovskou výhodou je dálnice – Oboustranný nájezd je minutu od domu. V Turnově jste autem za 6 minut, v Liberci za 17 minut, v Mladé Boleslavi za 20 minut a do Prahy na Černý Most dojedete za pouhých 44 minut.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (17658 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3790 m MHD 217 m školka 104 m lékař 3737 m pošta 1786 m restaurace 1776 m škola 1802 m obchod 5163 m vlak 1499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

17 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.43 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 380 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -203 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 852 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 620 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 380% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Paceřice)
Nádraží: 1343 m (Doubí u Turnova)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno