Prodej pozemku 1080 m²

Frýdštejn, Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 080 m2 v obci Frýdštejn. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Frýdštejn se nachází přibližně 9 kilometrů západně od města Jablonec nad Nisou a asi 17 kilometrů severně od Liberce. Obec leží na okraji Jizerských hor v oblasti Českého ráje, známé svými pískovcovými skalními útvary a lesy. V okolí se nacházejí známé přírodní památky, jako jsou Hruboskalsko, Prachovské skály či Trosky. Jedním z hlavních turistických cílů je Frýdštejnská zřícenina. Katastrální území nese název Frýdštejn. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 85 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1080 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2697 m MHD 50 m školka 40 m lékař 2989 m pošta 185 m restaurace 237 m škola 2938 m obchod 7063 m vlak 3102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

489 983 Kč

223 567 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 460 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 364 587 · váha 34 %

Model z dat 495 141 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 756 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 364 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 141 Kč (rozpětí 313 155 Kč – 816 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11467 nabídek stejného druhu → 756 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jedná se o pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v obci Frýdštejn. Pozor na to, že pozemek není určen k okamžité stavební činnosti podle katastrální evidenci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Kopanina, rozhledna)
Nádraží: 2927 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno