Prodej bytu 4+kk 232 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve vyhledávané ulici Vladislavova, jen pár kroků od Národní třídy, nabízíme unikátní mezonetový byt o velikosti 232,4 m², který je připraven k rekonstrukci dle vašich představ. Aktuálně je dispozičně řešen jako 4+kk, přičemž otevřená koncepce nabízí široké možnosti úprav podle individuálních potřeb budoucího vlastníka.

Prostor se nachází v podkroví historického činžovního domu a rozkládá se na dvou podlažích. Přes světlé střešní arkýře sem proudí dostatek denního světla, díky čemuž působí interiér vzdušně a prostorně. Výrazné prvky krovu a členitost stropních linií dodávají bytu nezaměnitelný charakter.

V bytě byly provedeny základní přípravné práce – nová výmalba, příprava na elektroinstalaci a rozvody, osazené schodiště, a připravené dispozice, které umožní rychlé navázání rekonstrukcí dle vašeho návrhu.

Lokalita:
Vladislavova ulice se nachází v samém srdci Prahy, na pomezí Nového Města a Starého Města. V bezprostřední blízkosti naleznete stanici metra B – Národní třída, obchodní centrum Quadrio, historickou budovu Národního divadla, kavárny, restaurace i galerie. Tato lokalita nabízí perfektní spojení klidného bydlení s pulzujícím životem v centru města.

Hledáte výjimečný prostor, který si můžete dotvořit podle vlastních představ? Tento mezonet nabízí ideální kombinaci polohy, velikosti a potenciálu pro vytvoření skutečně jedinečného bydlení.

Národní třída – 100 m
Karlovo náměstí – 500 m
Národní divadlo – 400 m

Parametry

Cena: 23.01 mil. Kč (99171 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 466 m školka 301 m lékař 90 m metro 110 m pošta 584 m restaurace 80 m škola 127 m obchod 182 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

38.02 mil. Kč

rozpětí 30.96 mil. – 46.55 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38.70 mil. · váha 55 %

Model z dat 37.99 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 22.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 811 Kč/m² → 38.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.99 mil. Kč (rozpětí 31.42 mil. Kč – 45.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 22.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.01 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Lazarská)
Nádraží: 61 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno