Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 83 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a velikosti 83,3 m² v prestižní lokalitě Praha 6 – Bubeneč s možností dokoupení parkovacího stání Byt je součástí projektu Bubenečská 25, který vzniká citlivou rekonstrukcí činžovního domu o šesti nadzemních podlažích, kde klademe důraz na zachování jeho původního charakteru. Interiér nabízí dubové podlahy, velkoformátové obklady v koupelně a na WC, masivní kazetové dveře a dřevěná okna s protihlukovou úpravou. Samozřejmostí je klimatizace ve všech obytných místnostech a teplovodní vytápění s individuálním měřením spotřeby. Součástí standardu je také inteligentní systém Loxone, který umožňuje pohodlné ovládání vytápění, chlazení, osvětlení i zabezpečení bytu prostřednictvím tabletu nebo mobilní aplikace. V domě bude instalován nový prosklený výtah a ve vnitrobloku vznikne moderní parkovací systém pro rezidenty. Projekt se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám představíme projekt a aktuální nabídku bytů v této fázi. Více informací můžete nalézt na našich stránkách.

Parametry

Cena
21.20 mil. Kč (255422 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1911
Rekonstrukce
2026
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 51 m školka 580 m lékař 528 m metro 302 m pošta 598 m restaurace 161 m škola 163 m obchod 1515 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

15.92 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 18.28 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.24 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 577 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 14.55 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
328 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno