prodej bytu 2+1 53 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 53 m², Děčín IV, Podmokly Prodej bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví – Děčín IV, Podmokly Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi slunnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 53 m². Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Podmokel, která je vyhledávaná pro svou historickou architekturu a kompletní občanskou vybavenost. Byt je situován v udržovaném objektu a je v osobním vlastnictví. Jednotka je aktuálně ve stavu po kompletním vyklizení, což budoucímu majiteli umožňuje okamžité zahájení modernizace dle vlastních standardů bez nutnosti dalších nákladů na odvoz starého vybavení či původní kuchyňské linky. Zásadní technickou výhodou tohoto bytu je již vybudované zděné jádro v koupelně. Tento fakt výrazně snižuje rozsah nezbytných stavebních prací a usnadňuje celkovou rekonstrukci interiéru. Dispoziční řešení zahrnuje samostatný obývací pokoj a prostornou ložnici. Obě obytné místnosti disponují velkoformátovými okny, která zajišťují nadstandardní prosvětlení celého prostoru a vytvářejí velmi komfortní vnitřní klima. Lokalita zajišťuje budoucím rezidentům vynikající dopravní dostupnost, včetně blízkosti hlavního nádraží a terminálu MHD, a širokou nabídku služeb od obchodů až po vyhlášené lokální podniky. Tato nemovitost představuje díky svým parametrům a umístění jak kvalitní základ pro rodinné bydlení, tak i zajímavou příležitost pro bezpečné uložení investičních prostředků. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

43 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.26 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 129 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Děčín, autobusové nádraží)
Nádraží: 114 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno