prodej bytu 1+kk 27 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt v osobním vlastnictví 1+kk, 27 m², Jindřichův Hradce, sídl. U nádraží Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk v atraktivní lokalitě Jindřichova Hradce, na sídlišti U nádraží. Byt s užitnou plochou 26 m² s jižní orientací se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. V bytě nové zděné jádro, odpady, voda, nová elektrika. V chodbě dlažba, pouze obytná místnost čeká na novou podlahovou krytinu dle představ nového majitele. Kuchyňská linka k dispozici, je uskladněna. Ve vlastnictví k bytové jednotce je i krytá uzamykatelná lodžie 5,3 m² se vstupem ze společné chodby. K bytu náleží sklepní kóje. Společenství vlastníků má všechny závazky vůči rekonstrukci domu zaplacené. Bezproblémové parkování přímo před domem, k dispozici též velké parkoviště bezprostředně u domu. Byt je vhodný jako startovací nebo jako investiční nemovitost. V okolí veškerá občanská vybavenost. Ihned volný. 

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (92963 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-1826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

92 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.27 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 299 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (sídliště U nádraží)
Nádraží: 361 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno