Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 150 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nové Město, starý dům. Tady dýchá historie. Přesto je náš prémiový byt ve Školské ulici na Novém Městě plný moderních prvků. Pokud chcete být jen kousek od míst, kde to skutečně žije, tento podkrovní prostor v domě z roku 1889 je přesně pro vás. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, dvě útulné ložnice a koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je i oddělená toaleta a praktická vstupní chodba. Vysoký standard podtrhují kvalitní dřevěné podlahy a klimatizace. Nostalgie staré Prahy není to jediné, co lokalita nabízí. Budete jednoznačně v centru dění se vším, co k tomu patří. V okolí tak najdete nejlepší restaurace, obchody i zázemí s občanskou vybaveností. Toto není jen byt. Toto je skutečný kousek magické Prahy. Karlovo náměstí: 300 metrů Václavské náměstí: 500 metrů Žofín: 800 metrů Byt je nabízen k prodeji bez vybavení.

Parametry

Cena
20.21 mil. Kč (134725 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 145 m školka 196 m lékař 222 m metro 338 m pošta 658 m restaurace 96 m škola 107 m obchod 511 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

24.24 mil. Kč
rozpětí 20.55 mil. – 28.96 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.74 mil. · váha 60 %
Model z dat 25.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 244 Kč/m² → 23.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 21.15 mil. Kč – 30.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.21 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Ve Smečkách)
Nádraží
342 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno