Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 177 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které v sobě spojuje pohodlí prostorného interiéru se svobodou vlastní zahrady a prostorem rodinného domu? Nabízím vám ke koupi polovinu rodinného domu, který je rozdělen prohlášením vlastníka na dvě samostatné jednotky a nabízí tak plnohodnotnou alternativu k samostatnému rodinnému domu.
Bytová jednotka s dispozicí 3+1, o celkové ploše cca 100 m² nabízí komfortní a praktické zázemí pro rodinný život. Skládá se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, šatny u ložnice, zádveří, chodby, samostatného pokoje, komory, koupelny a samostatného WC. Nemovitost prošla v minulosti důležitými technickými modernizacemi – elektřina je již kompletně v mědi (230 V i 400 V) a rozvody vody jsou vedeny v plastu.
- Úsporné a variabilní vytápění: Hlavním zdrojem tepla je moderní a úsporné tepelné čerpadlo. Dalším způsobem vytápění může být kotel na tuhá paliva (uhlí, peletky) a krbová kamna. Komín je vyvložkovaný.
- Velkorysé příslušenství: K bytu patří k užívání prostorná stodola vhodná jako dílna, sklad či hospodářské zázemí. Dále pak rozlehlá zahrada o celkové výměře 2 630 m² (ve výlučném užívání vlastníka).
- Pohodlný přístup: Příjezd k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
- Odpady jsou řešeny jímkou s přečerpáváním do obecní kanalizace.
Obec Chotěvice se nachází v malebném podhůří Krkonoš, jen pár minut jízdy od Hostinného a Trutnova. Lokalita ideálně kombinuje klidný venkovský život v čisté přírodě s velmi dobrou dostupností služeb. V obci najdete základní vybavenost včetně obchodu, školy, školky i autobusového (zastávka kousek od domu) a vlakového spojení. Okolní krajina nabízí celoroční vyžití od turistiky a cykloturistiky až po zimní sporty v dostupných Krkonoších.
Přijďte se přesvědčit o jedinečném kouzlu a potenciálu tohoto bydlení osobně. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 2630
počet garáží: 27
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
3385 m
MHD
204 m
školka
510 m
lékař
3166 m
pošta
326 m
restaurace
293 m
škola
536 m
vlak
230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 14.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.00 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 687 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.75 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Chotěvice, hřiště)
- Nádraží
- 232 m (Chotěvice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |