Prodej rodinného domu 573 m², pozemek 1141 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída B je uvedena slovně, ale samotný průkaz nezmíněn.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DISPOZICE DOMU
8+1, 573m2 v klidné části Holic Podlesí. Dům se dá rozdělit na 3 bytové jednotky. 2 v přízemí a jedna v patře (pro samostatný vchod nutno dobudovat schodiště). Možno rozdělit prohlášením vlastníka na jednotlivé byty.
IDEÁLNÍ MÍSTO PRO ŽIVOT I REKREACI Pro vás, co máte rádi klid, přírodu a zároveň dostupnost občanské vybavenosti. K načerpání energie v blízkosti lesy a přírodní koupaliště s kempem Hlubák, který projde revitalizací.
PARKOVÁNÍ
Bezplatné parkování přímo u domu a garáž na jedno auto.
MODERNÍ TECHNOLOGIE
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a solárním systémem. Tomu odpovídá i nízká energetická náročnost ve třídě B.
VYUŽITÍ PROSTORU
Dispozice domu umožňuje spojit bydlení s podnikáním. Část domu může sloužit jako skladovací prostor nebo open space kancelář 175m2. Samostatný vchod.
POZEMEK
U domu je další pozemek, který nabízí možnost dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (22670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 573 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1709 m
MHD
20 m
školka
661 m
lékař
1437 m
pošta
1514 m
restaurace
853 m
škola
909 m
vlak
1712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
22 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.74 mil. Kč
13.61 mil. – 24.06 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
20.02 mil. · váha 18 %
Model z dat
16.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
16.88 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
29.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 935 Kč/m² → 20.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.68 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 23.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 29.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Jde o prostorný rodinný dům 8+1 v Holicích s možností rozdělení na bytové jednotky a kombinace s podnikáním. Dům disponuje moderními technologiemi a nízkou energetickou náročností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo a solární systém
- prislusenstvi
- garáž, pozemek
- nutne investice
- pro samostatný vchod nutno dobudovat schodiště
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Holice,prodejna)
- Nádraží
- 635 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |