Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 256 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si život v srdci jedné z nejkrásnějších lokalit Prahy, obklopeni historickými památkami, romantikou Kampy a přírodou Petřína. Tento unikátní byt je vstupenkou do pohádkové atmosféry Malé Strany. Prostorný byt o velikosti 257 m² a s dispozicí 5+kk v 5. patře s výtahem nabízí velkorysý interiér. K němu patří i příjemná terasa o rozloze 19 m², orientovaná do klidného vnitrobloku. Byt vyniká kvalitními materiály a propracovaným designem. Velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vytváří srdce domova. Ložnice a další místnosti nabízejí dostatek prostoru a soukromí. Kvalitní dřevěné podlahy, moderní zařízení a důmyslné detaily zajišťují pohodlí a funkčnost v každodenním životě. Lokalita je ideální pro milovníky klidného bydlení s přístupem ke všem výhodám centra města. Kampa, Újezd, Petřín i Národní divadlo jsou jen pár minut chůze od vašeho nového domova. Přijďte se podívat a zažijte, co znamená bydlet na jedné z nejprestižnějších adres Prahy! Kampa: 200 metrů Újezd: 100 metrů Petřínská rozhledna: 1000 metrů

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (155859 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 308 m školka 375 m lékař 209 m metro 995 m pošta 643 m restaurace 22 m škola 125 m obchod 884 m vlak 1797 m

Odhad reálné ceny

40.98 mil. Kč
rozpětí 33.85 mil. – 48.95 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41.60 mil. · váha 58 %
Model z dat 40.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 24.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 518 Kč/m² → 41.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.96 mil. Kč (rozpětí 33.88 mil. Kč – 49.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 24.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Újezd)
Nádraží
1040 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno