Prodej bytu 2+1 88 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je družstevní a má splacenou anuitu. Převod do osobního vlastnictví v tuto chvíli není možný, proto je potřeba počítat s financováním z vlastních prostředků, případně úvěrem se zástavou jiné nemovitosti.
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné 2+1, ale klasické dva pokoje už jsou vám trochu těsné? Tady dostanete něco, co běžné 2+1 nabídnout neumí další samostatnou úroveň se dvěma místnostmi a spoustou možností, jak ji využít.
V ulici Elišky Přemyslovny v Praze na Zbraslavi, ve čtyřpodlažním cihlovém domě bez výtahu, nabízíme družstevní byt, který je v evidenci družstva veden jako 2+1. Jeho současné prostorové uspořádání je ale mnohem velkorysejší a v běžném životě nabízí prostor odpovídající spíš 4+kk.
Hlavní obytná část bytu je světlá, vzdušná a příjemně prostorná. Najdete zde moderní kuchyň propojenou s jídelním koutem, obývací pokoj s pracovním prostorem, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, úložné zázemí a dva balkony.
A pak jsou tu schody.
Právě ty dělají tenhle byt jiný. Z hlavní obytné části vedou do spodní úrovně, kde se nacházejí dvě samostatné místnosti a další zázemí. Obě části jsou propojené vnitřním schodištěm a fungují jako jeden celek.
Spodní patro může nabídnout pracovny, ateliér, hernu, prostor pro koníčky, zázemí pro návštěvy, úložný prostor nebo jednoduše místo, kde můžete zavřít dveře a mít svůj klid.
A právě v tom je největší výhoda tohoto bytu. Nekupujete klasické 2+1, ve kterém budete řešit, kam dát pracovní stůl nebo kam se schovat před zbytkem rodiny. Máte tu dvě oddělené úrovně a podstatně víc možností.
Je fér dodat, že dokumentace k bytu vznikala v různých obdobích a spodní prostory v ní nejsou označovány jednotně. V aktuální evidenci družstva je byt veden jako 2+1, v pasportu jsou dvě spodní místnosti vedeny jako pracovny a starší technická dokumentace je označuje jako přidružené suterénní prostory. Proto byt prezentujeme transparentně jako 2+1 s další propojenou úrovní, přestože jeho dnešní reálné uspořádání působí jako 4+kk.
Samotná podlahová plocha obytných prostor činí 87,81 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti 3,75 m² a dva balkony o celkové ploše 4,2 m². Dohromady tak jde o 95,76 m² prostoru.
Byt je družstevní a má splacenou anuitu. Převod do osobního vlastnictví v tuto chvíli není možný, proto je potřeba počítat s financováním z vlastních prostředků, případně úvěrem se zástavou jiné nemovitosti.
A pak je tu samotná Zbraslav.
Má svoje centrum, historii, zámek, školy, školky, lékaře, obchody, restaurace i místa, kam můžete vyrazit pěšky jen tak na procházku. Díky poloze u soutoku Vltavy a Berounky a na kraji Brd nabízí kombinaci, která se v Praze hledá čím dál hůř městskou dostupnost a zároveň pocit, že můžete trochu zpomalit a nadechnout se.
Autobusová zastávka je přímo před domem, spojení vede směrem na Smíchovské nádraží a v dosahu je také vlaková stanice Praha-Zbraslav. Každodenní fungování je tak pohodlné i bez nutnosti jezdit všude autem.
Pokud hledáte obyčejné 2+1, najdete jich spoustu.
Pokud ale chcete dva hlavní obytné pokoje a k nim ještě další patro, které můžete využít podle sebe, tenhle byt stojí za pozornost.
Přijďte se podívat osobně. U tohohle bytu totiž půdorys řekne jen část příběhu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (73864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homepot-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 83.0
plocha sklepa (m²): 4
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
121 m
školka
280 m
lékař
157 m
metro
10274 m
pošta
327 m
restaurace
235 m
škola
213 m
obchod
4810 m
vlak
988 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 11.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
73 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
10.03 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 600 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Jde o netradiční družstevní byt 2+1 s propojeným suterénním prostorem působícím jako 4+kk. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu a nutnost financování z vlastních zdrojů či zástavou jiné nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep o velikosti 3,75 m² a dva balkony o celkové ploše 4,2 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (U Včely)
- Nádraží
- 967 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |