Prodej bytu 4+kk 182 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v Navrátilově ulici 16 je výjimečnou nabídkou pro ty, kdo hledají prostorné bydlení s historickým kouzlem a moderním komfortem. Tento mezonet o dispozici 
4+kk se rozkládá na 5. a 6. podlaží secesního domu z roku 1907, který je vybaven výtahem. 

S celkovou plochou 183 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem tvoří srdce domova, zatímco dvě ložnice poskytují klidné zázemí pro odpočinek. Byt disponuje dvěma koupelnami a dvěma samostatnými toaletami, které zajišťují maximální komfort. 

Navrátilova ulice je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v centru dění. Blízkost Václavského náměstí, Národní třídy a dalších klíčových míst Prahy zajišťuje široké možnosti kulturního, společenského i praktického vyžití. Přesto si byt zachovává klidnou atmosféru, která je v centru města vzácností. 

Tento byt představuje jedinečnou příležitost pro milovníky historické architektury a komfortního života v centru Prahy. 

Karlovo náměstí: 600 metrů 
Václavské náměstí: 500 metrů 
I.P. Pavlova: 800 metrů 

Parametry

Cena: 23.89 mil. Kč (131279 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 195 m školka 264 m lékař 197 m metro 297 m pošta 599 m restaurace 51 m škola 96 m obchod 450 m vlak 1048 m

Odhad reálné ceny

28.08 mil. Kč

rozpětí 23.70 mil. – 33.82 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 29.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 550 Kč/m² → 27.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.40 mil. Kč (rozpětí 24.32 mil. Kč – 35.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Vodičkova)
Nádraží: 300 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno