Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: P130701. 
Nabízíme k prodeji  byt 2+kk s podlahovou plochou (43,1m2) + balkon (8,9m2). 
Byt se nachází ve  4. nadzemním podlaží ze šesti, je zde výtah.
K bytu náleží parkovací místo (27m2) v 1. podzemním podlaží domu. 
Dům je z roku 2007. 

Dopravní dostupnost:
Na metro Zličín nebo obchodní centrum Metropole Zličín je 7 minut autobusem.
Osobním autem je dobrá návaznost na blízký Pražský okruh.

Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí 4.836 Kč (za byt) a 1.202 Kč (za garáž).

V blízkosti domu je mateřská škola, pošta, zastávka autobusu, služebna městské policie. 
V docházkové vzdálenosti je několik parků a rybníků. 

Byt je momentálně pronajatý, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 8.15 mil. Kč (156731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pp-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus garáž

Vzdálenosti

bankomat 1018 m MHD 174 m školka 64 m lékař 96 m metro 1208 m pošta 132 m restaurace 649 m škola 619 m obchod 1122 m vlak 742 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 109 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Halenkovská)
Nádraží: 651 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno