Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 206 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na vyhledávané adrese U Dívčích hradů nabízíme exkluzivní byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 205,6 m², který splňuje představy o velkorysém městském bydlení se vším, co k tomu patří. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu a vyniká nejen svou rozlohou, ale především velkým množstvím přirozeného světla, otevřeným obytným prostorem s designovou kuchyní (včetně vinotéky) a přímým vstupem na terasu (10,5 m²) a lodžii (4,8 m²). Byt nabízí čtyři samostatné ložnice, dvě koupelny, technickou místnost a prostornou vstupní halu. Plovoucí podlaha je položena v celém bytě, v koupelnách doplněna o keramickou dlažbu. Součástí prodeje jsou dvě parkovací stání v garáži. K dispozici je také společná střešní terasa s vířivkou, ze které se otevírá dechberoucí výhled na celou Prahu – od Vyšehradu, přes Hradčany až po Žižkovskou věž. Terasa je obyvateli domu využívána minimálně, a tak zůstává skrytým bonusem pro každodenní relax i večerní posezení. Lokalita Dívčích hradů je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou dostupnost do centra i blízkost přírody – v těsné blízkosti se nachází přírodní park Dívčí hrady, ideální pro sport, procházky nebo odpočinek s výhledem na metropoli. Hledáteli výjimečné bydlení s prostorem, světlem a neotřelou atmosférou, které nabízí něco navíc, tento byt vás nadchne. Anděl: 5 minut autem
 Vyšehrad: 2,5 km 
 Prokopské údolí: 700 metrů

Parametry

Cena
38.50 mil. Kč (186893 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Dispozice
5+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 986 m MHD 148 m školka 324 m lékař 506 m metro 876 m pošta 1698 m restaurace 358 m škola 623 m obchod 2110 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

33.69 mil. Kč
rozpětí 28.66 mil. – 41.66 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37.16 mil. · váha 57 %
Model z dat 29.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 19.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 380 Kč/m² → 37.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.56 mil. Kč (rozpětí 24.45 mil. Kč – 35.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Konvářka)
Nádraží
772 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno