Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt pro vlastní bydlení nebo bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Nabízím k prodeji byt 1+kk o celkové ploše 32,6 m² + balkon (5,5 m²), sklepní kójí (3,6 m²) a parkovacím stáním v podzemní garáži v oblíbené lokalitě Praha 5 – Zličín.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2017. Díky promyšlené dispozici, nízkým provozním nákladům a výborné lokalitě je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
Investiční příležitost
Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci, který zde bydlí od roku 2023 a vždy řádně a včas hradí nájemné. Pokud hledáte investiční byt, může nájemní vztah bez problémů pokračovat. V případě zájmu o vlastní bydlení bude byt předán bez nájemce.
Hlavní přednosti bytu
• 5. nadzemní podlaží (nejvyšší patro) – žádní sousedé nad Vámi.
• Podzemní parkovací stání – komfortní parkování přímo v domě.
• Sklepní kóje o velikosti 3,6 m² umístěná naproti parkovacímu stání.
• Balkon o velikosti 5,5 m² pro příjemné posezení.
• Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.
• Moderní bytový dům s nízkými provozními náklady.
Výborná lokalita
• Metro B – Zličín je vzdáleno přibližně 750 m. Do centra Prahy se dostanete za přibližně 22 minut.
• Obchodní centrum Metropole Zličín je vzdálené pouhých 750 m a nabízí desítky obchodů, restaurace, kavárny, multikino, fitness centrum i další služby.
• Letiště Václava Havla je vzdáleno přibližně 9 km – autem za 8–10 minut, autobusem přibližně za 15 minut.
• V okolí se nachází také supermarkety, školy, školky, sportoviště, cyklostezky i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.
Pokud hledáte moderní byt v atraktivní lokalitě s kompletním zázemím, vlastním parkováním a výbornou dopravní dostupností, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (196667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-ii
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
39 m
školka
317 m
lékař
708 m
metro
605 m
pošta
864 m
restaurace
347 m
škola
317 m
obchod
364 m
vlak
1404 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 599 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nový Zličín)
- Nádraží
- 619 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |