Pronájem bytu 2+1 75 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 23.250,- Kč vč. 21% DPH
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 75 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na adrese U Husova sboru 1716, Pardubice. Součástí bytu je také prostorný sklep o velikosti 10 m² a balkon o velikosti 2,5 m², který je orientován do klidného vnitrobloku. Velkým benefitem je umístění bytu v samém centru Pardubic, díky kterému máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. Parkování je možné přímo u domu.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici a příjemné bydlení s možností přizpůsobení jednotlivých místností vlastním potřebám. Je nabízen jako nevybavený, takže si jej můžete zařídit podle svých představ. V bytě se nachází zrekonstruovaná kuchyňská linka a nový plynový kondenzační kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody.
Po vstupu do bytu se nacházíte na chodbě, ze které je po pravé straně přístup na samostatnou toaletu a na balkon o velikosti 2,5 m². Ten je orientován do klidného vnitrobloku a nabízí příjemné místo pro odpočinek.
Po levé straně chodby se nacházejí dva prostorné, nevybavené pokoje, které lze využít například jako obývací pokoj a ložnici, případně jako dětský pokoj či pracovnu. Díky tomu si můžete uspořádání bytu přizpůsobit podle vlastních potřeb. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro umístění pračky.
Součástí bytu je rovněž prostorný sklep o velikosti 10 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo další předměty, které nechcete skladovat přímo v bytě.
Občanská vybavenost:
Byt se nachází v samém centru Pardubic, které nabízí široké možnosti každodenního vyžití a veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, obchody, školy, kulturní zařízení a další služby. V docházkové vzdálenosti se nachází také Východočeské divadlo a aquapark. Zastávky městské hromadné dopravy jsou v blízkosti domu, takže se pohodlně dostanete i do dalších částí města. Velkou výhodou je rovněž dostupnost samotného centra, kam se dostanete pěšky přibližně za 5 minut. Lokalita tak nabízí pohodlné městské bydlení s širokou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Finanční podmínky:
Nájemné: 15.500 Kč / měsíc
Zálohy na vodu: 400 Kč / osoba / měsíc
Elektrická energie a plyn se přepisují na nájemníka
Kauce: 20.000 Kč
Provize: 23.250,- Kč vč. 21% DPH
Byt je připravený k nastěhování dle domluvy. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na případné setkání při prohlídce.
S úctou,
Ondřej Hajník | Váš Nájem
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vas-najem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
430 m
MHD
150 m
školka
455 m
lékař
86 m
pošta
579 m
restaurace
32 m
škola
385 m
obchod
528 m
vlak
604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 152 Kč
18 032 – 23 360 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 891 · váha 59 %
Model z dat
18 126 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 19 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 126 Kč (rozpětí 15 656 Kč – 21 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Pěkný pronájem nezařízeného bytu 2+1 v širším centru Pardubic s novým kotlem a prostorným sklepem. K nájmu je nutno připočíst provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- nový plynový kondenzační kotel
- provize
- 23 250 Kč vč. DPH
- prislusenstvi
- sklep 10 m2, balkon 2,5 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Karla IV.)
- Nádraží
- 599 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |