Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 81,70 m² ve 3 patře zatepleného bytového domu s výtahem a nabízí příjemné soukromí. Bytová jednotka se skládá: - vstupní hala - komora - oddělené WC - koupelna se sprchovým koutem, vanou a bidetem - dvě oddělené ložnice orientované do vnitrobloku - kuchyně s obývacím pokojem Bytový dům je zateplený, má zateplenou střechu, plastová okna a vlastní kotelnu přímo v domě. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Sklep není. Parkování modré zóny. Společná zahrada ve vnitrobloku.

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (151220 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prague-finest-properties-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 117.0 okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 26 m školka 405 m lékař 92 m metro 1290 m pošta 275 m restaurace 320 m škola 192 m obchod 1190 m vlak 327 m

Odhad reálné ceny

12.39 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 14.04 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.03 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 680 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Ukrajinská)
Nádraží
283 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno