Prodej bytu 3+1 106 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné části Vinohrad?
Pak se pojďme společně podívat na byt 3+1 s obytnou plochou 105,7 m2, s lodžií 1,2 m2 a se sklepní kójí 4,8 m2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a je orientován ve směru východ – západ. Z východních oken a z lodžie je výhled do zahrady (viz. přiložené foto) a ze západních oken pak do ulice.
Byt prošel před 15-ti lety celkovou rekonstrukcí a doposud je ve velmi zachovalém stavu, což je patrné z přiložených fotografií. Na podlaze jsou v celém bytě renovované parkety, v kuchyni, koupelně a na wc je pak dlažba. Kuchyňská linka obsahuje veškeré spotřebiče moderní domácnosti – indukční plotna s digestoří, elektrická a mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice. Navíc má masivní žulovou pracovní desku. V bytě jsou též kabelové datové rozvody včetně datového rozvaděče. Mimo to je zde prostorná hala (18 m2), která poskytuje široké možnosti využití a mimo to též protipožární schránku na dokumenty.
Co se bytového domu týče, i ten je ve velice dobré kondici. Společné prostory (schodiště a chodba) působí čistě. Dům je jako jeden z mála v této pražské čtvrti zateplen (energetická třída „C“) a je zde moderní výtah. Bytový dům se nachází v klidné ulici, v jeho těsné blízkosti je park s dětským hřištěm. V blízkém okolí je mateřská i základní škola, poliklinika Vinohrady. Pěšky je to pár minut jak na stanici metra Želivského, tak na Floru. Přímo na náměstí Jiřího z Lobkovic je část vozovky (mezi školou a parkem) uzavřená pro dopravní prostředky a je možné zde jezdit např. na kolečkových bruslích anebo zde provozovat jiné sportovní aktivity.
V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (159906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
170 m
školka
29 m
lékař
194 m
metro
429 m
pošta
857 m
restaurace
36 m
škola
83 m
obchod
1018 m
vlak
1246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
159 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.48 mil. Kč
16.86 mil. – 20.35 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 487 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 530 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |