Prodej bytu 2+kk 54 m²

Klimkovice, Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt  2+kk využitelný i jako komerční prostor v centru Klimkovic, ideální pro podnikání. Tento prostor se nachází v přízemí nově zrekonstruovaného domu a nabízí veškerý komfort pro podnikání, i jako moderní bydlení.

Vlastnosti:
•	2 pokoje
•	Nově zrekonstruovaný
•	Koupelna s WC
•	Parkování možné v přilehlé ulici
Lokalita:
•	Centrum Klimkovic
•	Výborná dopravní dostupnost
•	Veškerá občanská vybavenost v dosahu 

Pro více informací neváhejte kontaktovat vašeho realitního poradce Karla Jocha

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (64815 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 113 m školka 115 m lékař 66 m pošta 31 m restaurace 72 m škola 217 m obchod 5561 m vlak 4240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

64 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

4.06 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 172 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32

Jedná se o nově zrekonstruovaný prostor 2+kk v centru Klimkovic vhodný k bydlení i podnikání. Pozor na chybějící údaj o formě vlastnictví v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Klimkovice, Požárnická)
Nádraží: 4278 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno