Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Moderní byt 3+kk v posledním klasickém patře s nerušeným výhledem do parku najdete jen pár desítek metrů chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.</p><p>Byt s rozlohou 79,8 m² zaujme vzdušným interiérem a výhledy do korun stromů ze všech oken. Obývací pokoj s kuchyňským koutem poskytuje dostatek prostoru pro stolování i pohodlné posezení. Dvě samostatné ložnice mají dostatek místa i pro úložné prostory. U vstupu do bytu je praktický úložný prostor, na který navazuje hala. Zázemí doplňuje koupelna laděná do neutrálních odstínů, vybavená sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlem, toaletou a bidetem.</p><p>Charakter interiéru dotvářejí dřevěné parkety, vysoké stropy a nábytek na zakázku. Poloha v 6. nadzemním podlaží přivádí do místností dostatek denního světla po celý rok.</p><p>Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a ve vnitrobloku bylo vybudováno otevřené parkování.</p><p><br></p><p>Plně vybavená kuchyňská linka v bílém provedení, vestavěný nábytek na míru, nová špaletová okna, vytápění samostatným plynovým kotlem, sklep o výměře 2,8 m².</p><p>K bytu je možné pořídit parkovací stání ve dvoře, vhodné i pro větší vozy, za cenu 1 500 000 Kč.</p><p><br></p><p>Stylový činžovní dům mezi ulicemi U Kanálky a Jiřího z Poděbrad stojí poblíž náměstí s kostelem Nejsvětějšího Srdce Páně a farmářskými trhy. Okolí nabízí kavárny, restaurace, pekárny i obchody. K odpočinku lákají sady Svatopluka Čecha přes ulici a nedaleké Riegrovy sady s výhledy na Prahu. Spojení s centrem zajišťují metro A Jiřího z Poděbrad a tramvaje ve Vinohradské ulici. Lokalita propojuje kouzlo historických Vinohrad se zelení a dostupnými službami.</p>

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (262500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 149 m školka 137 m lékař 110 m metro 128 m pošta 412 m restaurace 24 m škola 222 m obchod 1552 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

262 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.64 mil. Kč

13.09 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.24 mil. · váha 56 %

Model z dat 15.43 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 965 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 62 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno