Prodej bytu 3+kk 101 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v bytě, ale mít k tomu vlastní vchod, zahradu a parkování jako u domu? Tenhle byt 3+kk o ploše 101,4 m2 se zahradou 99 m2 a 2 parkovacími stáními v širším centru Českých Budějovic v lokalitě Suché Vrbné to nabízí.
Do bytu vcházíte samostatným vchodem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní prostor bytu. K dispozici jsou dva pokoje: jeden je určený jako dětský, druhý jako ložnice navazující na šatnu. Každý z pokojů má vlastní koupelnu.
Z obývacího pokoje, dětského pokoje i ložnice se vychází přímo na zahradu o výměře 99 m2, vhodnou na grilování nebo pěstování zeleniny. Součástí jsou také dvě parkovací stání.
Parametry
dispozice 3+kk, užitná plocha 101,4 m2
samostatný vchod
2 pokoje, každý s vlastní koupelnou
ložnice navazující na šatnu
výstup na zahradu z obýváku, dětského pokoje i ložnice
zahrada 99 m2
2 parkovací stání
Lokalita
Ulice E. Beneše leží v Suchém Vrbném, v širším centru Českých Budějovic. Základní škola Pohůrecká je vzdálená přibližně 450 m. Supermarket Albert, lékárna, drogerie, řeznictví a květinářství jsou do 700 m. V okolí najdete také pobočku České spořitelny s bankomatem, poštovní schránku a hřiště na fotbal a basketbal.
Financování bez zbytečných komplikací: S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme - k dispozici je možnost rychlého řešení financování i v individuálních situacích (včetně variant bez složitého prokazování příjmů). Pomůžeme vám také s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby na sebe obě transakce plynule navazovaly.
Domluvte si prohlídku a přijďte si byt i zahradu prohlédnout osobně.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (102970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 99
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
172 m
školka
454 m
lékař
505 m
pošta
757 m
restaurace
596 m
škola
528 m
obchod
2036 m
vlak
1988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
102 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.81 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 564 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Zvonárna)
- Nádraží
- 1953 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |