prodej domu 573 m² s pozemkem 1 141 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 573m², Holice, Podlesí DISPOZICE DOMU 8+1, 573m² v klidné části Holic Podlesí. Dům se dá rozdělit na 3 bytové jednotky. 2 v přízemí a jedna v patře (pro samostatný vchod nutno dobudovat schodiště). Možno rozdělit prohlášením vlastníka na jednotlivé byty. IDEÁLNÍ MÍSTO PRO ŽIVOT I REKREACI Pro vás, co máte rádi klid, přírodu a zároveň dostupnost občanské vybavenosti. K načerpání energie v blízkosti lesy a přírodní koupaliště s kempem Hlubák, který projde revitalizací. PARKOVÁNÍ Bezplatné parkování přímo u domu a garáž na jedno auto. MODERNÍ TECHNOLOGIE Dům je vybaven tepelným čerpadlem a solárním systémem. Tomu odpovídá i nízká energetická náročnost ve třídě B. VYUŽITÍ PROSTORU Dispozice domu umožňuje spojit bydlení s podnikáním. Část domu může sloužit jako skladovací prostor nebo open space kancelář 175m². Samostatný vchod. POZEMEK U domu je další pozemek, který nabízí možnost dalšího využití. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (22670 Kč/m²)
Užitná plocha: 573 m²
Pozemek: 1141 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

22 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč

11.01 mil. – 18.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.24 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.46 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 13.21 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 27.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 369 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1384 m (Holice, Podhráz)
Nádraží: 1782 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno