Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 434 m²

Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu,120 m², Nový Hrádek Nabízím k prodeji zděný rodinný dům se zastavěnou plochou 77 m², garáží a zahradou. Dům je součástí dvojdomu a stojí jako poslední v ulici. Zahrada přímo navazuje na sjezdovku a nabízí pěkný výhled do okolí. V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, toaleta, prostorná vstupní chodba a spíž. V obývacím pokoji majitel před prodejem započal rekonstrukci podlahy, která zůstává k dokončení. Po schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje. Dům má také sklep a náleží k němu sklad. V domě není koupelna, její vybudování je tedy potřeba zahrnout do plánovaných úprav. Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci. Vytápění zajišťují kamna v jednotlivých pokojích. V letošním roce je plánováno vybudování asfaltové příjezdové cesty k domu. Nemovitost byla doposud využívána jako chalupa. Po potřebných úpravách může sloužit i k trvalému bydlení. Provoz navazující sjezdovky závisí na sněhových podmínkách a vzhledem k teplejším zimám není zajištěn každou sezonu. Realitní makléř Martin Socha

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (23250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
434 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31455

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
23 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.34 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 761 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Nový Hrádek, náměstí)
Nádraží
5794 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.
93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Liberec
180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
212 min · 2 přestupy
České Budějovice
228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno