prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 382 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu uveden.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky s pozemkem o výměře 382 v Novém Boru. Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou v obci Nový Bor (Arnultovice). Zahrada je o celkové výměře 382m², nachází se v zahrádkářské kolonii. Na pozemku je dřevěná chata (ZP 13m²). Voda na pozemku je užitková, pitná voda se užívá ze společného vodovodu, nová elektřina přivedena k chatce, suché WC. Pozemek je upravený a udržovaný. Velmi klidná lokalita, pěkné místo k rekreaci. Doporučujeme prohlídku. Bližší info. v RK. 

Parametry

Cena: 862 000 Kč (66308 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 382 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: realitní kancelář REA - Jaroslav Lebruška

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 369 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

862 000 Kč

66 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

1.09 mil. – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 544 635 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 975 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 824 452 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 544 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 862 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32

Nabízí se zahrada s malou dřevěnou chatkou v zahrádkářské kolonii v Novém Boru. Jde o typickou rekreační nemovitost bez možnosti trvalého bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková na pozemku, pitná ze společného vodovodu
prislusenstvi: zahrada, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží: 949 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno