prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 2 028 m²
Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v k. ú. Lasvice s pozemekm 2028m². Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v k. ú. Lasvice s pozemkem 2.028m². Jedná se o stavbu s celkovou zastavěnou plochou 340m² a užitnou plochou obytného domu 120m² + ostatní stavby. Dům, jehož odhadované stáří je cca 150 let, je v původním stavu bez rekonstrukcí, vhodný k přestavbě, pouze střecha nad obytnou částí je stará cca 15 let. Na dům navazuje velká stodola. Na pozemku se nachází samostatně stojící stodola s chlévem a dřevníkem. Dispozice: dům je částečně podsklepený (12m²), v přízemí je kuchyň, chodba, koupelna s WC, ložnice, pokoj. V patře jsou 3 místnosti, půda – sklad. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, veřejný vodovod, odpad – septik. K domu náleží prostorná zahrada. Dům se nachází v okrajové části obce Lasvice (oblíbená rekreační oblast). Po rekonstrukci je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Tato nemovitost má velký potenciál na různé činnosti vyžadující velký prostor. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2028 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- realitní kancelář REA - Jaroslav Lebruška
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1434 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.98 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 552 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31
Jde o starou zemědělskou usedlost v původním stavu s velkým pozemkem a stodolami v obci Zákupy. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektřina 230/400V
- rok stavby
- 1874
- stav strechy
- střecha nad obytnou částí stará cca 15 let
- prislusenstvi
- stodola s chlévem, dřevník, zahrada, sklep 12 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce původního domu
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Zákupy, Lasvice)
- Nádraží
- 3141 m (Zákupy-Božíkov)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |