Prodej bytu 2+1 55 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+1/B o celkové ploše 55 m², v oblíbeném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov společnosti FINEP. Předpokládané dokončení stavby je 2/2027, stěhování 5/2027.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových šesti a je v družstevním vlastnictví. Okna mají severozápadní orientaci. Díky praktickému řešení je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Možnost přikoupení garážového stání za cenu 650.000,-Kč.
V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na zastávku tramvaje „náměstí Olgy Scheinpflugové“, 12 minut na metro B – „Smíchovské nádraží“, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy.
Výhody družstevního vlastnictví:
- bez nutnosti dokládat příjem
- není třeba hypoteční úvěr
- cena bytu je splácena formou měsíčních splátek (anuita)
- měsíční platby začínají až po převzetí bytu
Financování:
Byt:
- odstupné (hradíte nyní): 2.490.000,- Kč
- anuita: 6.632.462,- Kč
- měsíční splátka: 36.780,- Kč (platí se od převzetí nemovitosti)
- celková kupní cena bytu: 9.122.462,-Kč
Garážové stání:
- odstupné (hradíte nyní): 250.000,- Kč
- anuita: 400.000,- Kč
- měsíční splátka: 2.218,- Kč
- celková kupní cena garážového stání 650.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
804 m
MHD
322 m
školka
82 m
lékař
1043 m
metro
2458 m
pošta
222 m
restaurace
217 m
škola
484 m
obchod
833 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 852 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |