Pronájem kancelářských prostor 34 m², Praha 5 - Smíchov

Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11 662 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Jiné Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Zastavěná plocha: 34 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 228-NP02546

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 662 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 331 Kč

5 420 – 25 803 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8 689 · váha 41 %

Model z dat 9 982 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 574 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 8 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 982 Kč (rozpětí 5 775 Kč – 37 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 66%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 209 nabídek stejného druhu → 4 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 662 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kobrova)
Nádraží: 709 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno