prodej domu 160 m² s pozemkem 944 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou ve Velkém Šenově, okr. Děčín SKZ REALITY Rumburk nabízí k prodeji nyní zlevněný rodinný dům o dispozici 5+1 ve Velkém Šenově, okr. Děčín Jedná se o zděný, samostatně stojící rodinný dům s částečným podsklepením a sedlovou střechou. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad, plynová přípojka je připravena u domu. Hlavním vstupem přes dvoukřídlé dveře se dostaneme do vstupní chodby se schodištěm vedoucím do obytného podkroví. V pravé části přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyně. Vlevo je vstup do dílny a dále do garáže s vraty orientovanými do ulice. V zadní přístavbě jsou umístěny komora a samostatné WC. V podkroví se nachází čtyři plnohodnotné obytné místnosti, vestibul, komora, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také půdní prostor, kde byly vybudovány dvě menší podkrovní místnosti s částečným zateplením mezi krokvemi. Dle našeho názoru nabízí dům zajímavý potenciál také pro dvougenerační bydlení. Současné dispoziční řešení umožňuje v přízemí vytvořit bytovou jednotku 1+1 se samostatným WC a možností vybudování koupelny v prostoru stávající komory. V podkroví lze dispozičně uspořádat byt až o velikosti 4+1. V obytných místnostech jsou zachovány původní dřevěné podlahy, v chodbách je položena keramická dlažba. Schodiště je kamenné, okna jsou dřevěná špaletová a interiérové dveře dřevěné plné. Střech je eternitová v dobrém stavu. Vytápění je řešeno lokálními topidly na tuhá paliva. Stav domu je dobrý, ale není modernizovaný. V přízemní chodbě je nutné řešit vlhkost od sklepa. K domu náleží pozemek ideální velikosti s velmi příznivou orientací ke světovým stranám. Slunná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, přičemž vzrostlé stromy poskytují příjemný stín i během letních dnů. Nemovitost se nachází v klidné a tiché části města a je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Nenechte si ujít příležitost k bydlení na krásném místě. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 944 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 834 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-228

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

18 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.03 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 671 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 44 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Samostatně stojící rodinný dům 5+1 ve Velkém Šenově v dobrém, avšak nemodernizovaném stavu. Nutno řešit vlhkost v přízemní chodbě od sklepa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: lokální topidla na tuhá paliva, plynová přípojka u domu
prislusenstvi: sklep, dílna, garáž, zahrada
nutne investice: řešení vlhkosti od sklepa v přízemní chodbě, modernizace

Dostupnost

Zastávka: 1228 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 616 m (Velký Šenov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno