Pronájem kanceláře 25 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize 1x nájemné

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 24,6 m2 v srdci metropole s výbornou dopravní dostupností na Metru Můstek.
Kancelář je vybavena klimatizací, žaluziemi, vinylovou podlahou, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti.

V budově jsou další kanceláře k pronajmutí. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří.

Kancelář není vhodná pro kosmetické služby, masáže apod.

V budově je recepce, ostraha, výtah.
Poplatky: 4.300,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění)
Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné
Energetická náročnost budovy D - méně úsporná
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 10 100 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: veronika-fialova-reality-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 261 m školka 147 m metro 10 m pošta 219 m škola 65 m obchod 97 m vlak 825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 100 Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 954 Kč

7 926 – 20 104 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 212 · váha 37 %

Model z dat 15 505 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 910 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 11 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 505 Kč (rozpětí 9 940 Kč – 24 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 4 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 100 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:31

Moderní kancelář v srdci Prahy u metra Můstek s kompletním zázemím a recepcí. Prostor není vhodný pro kosmetické služby a masáže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
provize: 1x nájemné

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 146 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno