Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný světlý obchodní prostor s velkou prosklenou výlohou 50 m2, Praha – 4 Modřany, Pískařská ul.

Prostor disponuje vlastním vstupem přímo z ulice a výlohou, která zajišťuje dobrou viditelnost provozovny a možnost prezentace nabízeného zboží či služeb.

Dominantou je velká, otevřená a světlá místnost, kterou lze flexibilně přizpůsobit potřebám budoucího nájemce. Prostor je vhodný zejména pro obchod, showroom, vzorkovnu, klientské centrum, studio nebo kancelář s prezentační částí.

Součástí pronájmu je také praktické zázemí s kuchyňskou linkou a sociálním zařízením a jedno nevyhrazené parkovací místo.

Jedná se o spodní moderní část Modřan u řeky Vltavy, kde proběhla nedávno rozsáhlá výstavba nových moderních bytových domů, lokalita je tedy výborná jak z hlediska fluktuace lidí z okolních domů, tak i výborným přístupem jak autem, tak MHD (tram, autobus, vlak) z města. PENB:G

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 403 m školka 599 m lékař 72 m metro 4842 m pošta 1146 m restaurace 285 m škola 606 m obchod 1282 m vlak 935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 566 Kč

9 800 – 22 743 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 13 773 · váha 66 %

Model z dat 18 553 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10 868 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 13 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 553 Kč (rozpětí 11 895 Kč – 29 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Belárie)
Nádraží: 929 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno