pronájem bytu 4+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha - Hostivař, byt 4+KK / balkon, sklep, garážové stání Bytová jednotka se nachází na adrese náměstí Přátelství 1518, Praha - Hostivař. Okna obou ložnic jsou orientována na východ, prosklený obývací pokoj na jih, pracovna je orientována na západ. Z balkonu je výhled na přírodní park Hostivař (lesopark + vodní nádrž Hostivař). Byt má výměru 79,04 m² a náleží k němu dva balkony (15 m² a 3 m²). V suterénu domu se nachází zděný sklep 3,5 m². V ceně nájemného je zahrnuto jedno garážové stání v suterénu domu. V bytě mnoho úložných prostor na míru (v ložnici vestavěná skříň o délce 4 metry; v dětském pokoji vestavěná skříň o délce 1,6 metru a stejně tak i v předsíni). Volně stojící movité vybavení (postele) dle fotodokumentace bude z bytu odstěhováno. Poplatky 6.200,-Kč / měsíc + elektrická energie (lze očekávat náklad 1.500,-Kč / měsíc). V ceně poplatků je noční ostraha celého objektu. Jistota (kauce) 40.000,-Kč. Odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 34 500 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Obchod s realitami.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-996165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 34 500 Kč | -6.8 % |
| 14.10.2026 | 37 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 500 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 228 Kč
26 630 – 36 596 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
31 495 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
29 381 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 495 Kč (rozpětí 27 137 Kč – 36 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 29 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 37 000 → 34 500 |
| 14.10.2026 | přidáno |