Prodej pole 114119 m²

Ledce · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Ledce

LV č. 44 o celkové výměře 114119 m²
• Parcela č. 533/17 - o výměře 555 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 533/2 - o výměře 1887 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 533/25 - o výměře 1076 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 534 - o výměře 10320 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 858 - o výměře 100281 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcelu č. 858.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Při koupi všech nabízených pozemků ve třech katastrálních územích (Bohuslavice nad Metují, Ledce, Bolehošť — celkem 22,8 ha na 3 LV) nabízíme zvýhodněnou cenu celku 8 400 000 Kč.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 114119 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4307 m MHD 34 m školka 2919 m lékař 4693 m pošta 2635 m restaurace 2889 m škola 3153 m vlak 1890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

4.90 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 6.17 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:31

Nabídka rozsáhlých pozemků včetně orné půdy a lesa v katastrálním území Ledce. Pozor na nutnost ověření stavu pachtovních smluv a dostupnosti pozemků, které nejsou přímo propojené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Ledce, knihovna)
Nádraží: 1892 m (Bolehošť)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno