Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o celkové výměře 39 m², který se nachází ve 2. patře nového bytového domu v oblíbené a klidné lokalitě Praha – Pitkovice. Byt nabízí velmi účelné rozvržení prostoru, které zahrnuje vstupní halu s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a oddělenou toaletu. Velkou výhodou této nabídky je garážové stání v suterénu domu, které je již zahrnuto v konečné ceně. V přízemí budovy je navíc k dispozici společná místnost pro uložení kočárků a kol. Vysoký standard budovy zajišťují okna s izolačními trojskly a úsporné vytápění řešené plynovým kotlem v domě. Díky tomu je nemovitost zařazena do energetické třídy B, což garantuje velmi nízké provozní náklady ve výši přibližně 3 200 Kč měsíčně plus spotřeba elektřiny. Na podlahách je položena kombinace kvalitního laminátu a keramické dlažby. Lokalita Pitkovice vyniká skvělou občanskou vybaveností i výbornou dopravní dostupností. Přímo v docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, restaurace a park. Rozsáhlá nákupní zóna Čestlice spolu s Aquapalace je vzdálena pouhých 5 minut jízdy autem. Cesta MHD ke stanici metra C Háje trvá jen 12 minut a autem se do centra Prahy dostanete za 25 minut. Řidiči ocení také okamžité napojení na dálnici D1 a Pražský okruh.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1551 m MHD 226 m školka 695 m lékař 1704 m metro 3726 m pošta 1712 m restaurace 592 m škola 1861 m obchod 1681 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 141 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Pitkovice)
Nádraží
1553 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno